ศ. ไป จะนับเป็น 2 ปี เช่น ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกันยายน 2562 และขายไปเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2563 เท่ากับถือครอง 2 ปี แต่หากถือครองเกิน 10 ปี ให้นับเพียง 10 ปี เท่านั้น หากอสังหาริมทรัพย์นั้นได้มาโดยการให้หรือว่ารับมรดก ให้หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง 50% ไม่ว่าจะถือครองจริงกี่ปีก็ตาม ตัวอย่างการคำนวณ ขายบ้านที่ได้มาโดยการรับมรดก ราคา 4. 8 ล้านบาท โดยที่บ้านมีราคาประเมิน 3 ล้าน และถือครองมาแล้ว 5 ปี หากอสังหาริมทรัพย์นั้นได้มาโดยการซื้อ-ขาย ให้หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง ตามความเป็นจริง ขายบ้านที่ได้มาโดยการซื้อ ราคา 7.
กรณีโอนโดยยกให้ญาติพี่น้อง หากต้องการโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนในครอบครัว ต้องดูก่อนว่าคนนั้นมีความสัมพันธ์อย่างไรกับเรา ซึ่งกฎหมายได้กำหนดค่าใช้จ่ายในการโอนให้แต่ละคนไม่เท่ากัน กล่าวคือ 1. 1 กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย คือ ลูกที่เกิดระหว่างพ่อแม่จดทะเบียนสมรส เมื่อพ่อแม่ต้องการโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อยู่ 2 ประการ คือ ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% จากราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0. 5% ของราคาประเมิน สำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะได้รับการยกเว้น เมื่อพ่อแม่โอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะคนเดียวหรือหลายคน แต่ละคนต้องมีมูลค่าไม่เกิน 20 ล้านบาท หากเกินที่กำหนด จะต้องเสียภาษี 5% ของมูลค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น เช่น ถ้าพ่อแม่โอนบ้านหรือที่ดินมูลค่า 25 ล้านบาท ให้ลูก จะได้รับการยกเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่จะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท เป็นต้น 1. 2 กรณีโอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หากลูกคนนั้นเกิดระหว่างที่พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร เมื่อพ่อแม่ต้องการโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อยู่ 3 ประการ คือ ค่าอากรแสตมป์ 0.
ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม 2. ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย 3. ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม 4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า กฎหมายภาษีที่ดินนี้จะกระทบอะไรบ้าง? เนื่องจากที่ดินรกร้างนั้นถูกเก็บภาษีในอัตราภาษีที่ค่อนข้างสูง จึงมีผลทำให้เจ้าของที่ดินทั้งหลายไม่อยากถือครองเพราะมีต้นทุนที่สูงขึ้นมาก ดังนั้น กฎหมายภาษีนี้อาจทำให้เกิดแรงขายที่ดินมากขึ้นเป็นจำนายมาก ส่วน บริษํทอสังหาฯ หรือ ผู้พัฒนาที่ดินก็ต้องรีบสร้างและพัฒนาที่ดินให้เร็วขึ้นเพื่อให้ที่ดินผืนนั้นๆ เกิดประโยชน์และเสียภาษีน้อยลง เรียกว่า เป็นการผลักดันให้ใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์ทางอ้อมจากภาครัฐู่เหมือนกัน คือ เมื่อเกิดการสร้างพัฒนาอสังหาขึ้นพร้อมๆ กัน อาจกระทบให้เกิด Over Supply ในตลาดขึ้นได้แล้วอีกประการที่หลายๆ คนเป็นห่วงกัน คือ สำหรับคนที่มีบ้านหลายหลังควรทำอย่างไร? เนื่องจากบ้านและที่ดินนั้นมีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง คงไม่แปลกถ้าหากเรามีเงินแล้วเราจะเก็บความมั่นคั่งของเราไว้ในรูปแบบบ้านและที่ดิน แต่ถ้าเรามีบ้านและที่ดินเยอะควรทำอย่างไร 1. โอนบ้านเป็นชื่อทายาท หรือ ลูกหลาน – หากเราอยากมอบเป็นมรดกให้ลูกของเราอยู่แล้ว การโอนบ้านเป็นชื่อลูกนั้น จะได้รับสิทธิ์บ้านหลังแรก ซึ่งยกเว้นภาษี 50 ล้านบาท 2.
3% จากราคาประเมิน – ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50% PHUKET VILLA 3. กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย โอนบ้าน 2564 แม้ผัว-เมีย จดทะเบียน รวมทั้งอยากโอนที่ดินให้แก่กัน โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้ – ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% จากราคาประเมิน Sale Villas Phuket (RU) – ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50% 4. กรณีโอนให้วงศ์ญาติ วงศ์วาน ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งบุตรบุญธรรม ลูกสะใภ้ ลูกเขย POOL VILLA PHUKET แม้มิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น – ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าเกิดปู่ คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานทายาทแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0. 5% จากราคาประเมิน – ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50% นอกจากนั้นสำหรับเพื่อการโอนทุกกรณียังมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีอื่นๆอีก เป็นต้นว่า ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท กรณีโอนมรดก หากโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก PhuketVilla จะเสียเพียงแค่ค่าธรรมเนียมลงทะเบียนโอนมรดกเพียงแค่นั้น ซึ่งถ้าเกิดผู้ได้รับมรดกเป็นทายาท (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่รัก จะเสีย 0.
กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย โอนบ้าน 2564 ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายเป็นลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน วิลล่าภูเก็ต เมื่อบิดามารดาอยากโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น – ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% จากราคาประเมิน – ค่าอากรแสตมป์ 0. 5% ของราคาประเมิน สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการละเว้น เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือคนจำนวนไม่น้อย แต่ละคนควรจะมีราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท ถ้าเกินที่ระบุ จำเป็นจะต้องเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น ตัวอย่างเช่น หากบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินค่า 25 ล้านบาท ให้ลูก POOL VILLA PHUKET จะได้รับการงดเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แต่ว่าจะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ 2. กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ถ้าหากลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน Sale Villas Phuket หรือบิดามิได้ลงทะเบียนยืนยันลูก เมื่อบิดามารดาอยากได้โอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น – ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% จากราคาประเมิน ซื้อบ้านหลังแรก – ค่าอากรแสตมป์ 0. 5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.
5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% จากราคาประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% ไม่อยากทำเรื่องเอง ให้ DPW Property นายหน้าอสังหา มืออาชีพ ช่วยดูแล 1. 3 กรณีโอนให้แก่สามี-ภรรยา หากสามี-ภรรยา จดทะเบียนสมรส และต้องการโอนที่ดินให้แก่กัน โดยไม่ได้โอนในรูปแบบของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังนี้ 1. 4 กรณีโอนให้ญาติพี่น้อง ญาติพี่น้อง ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา ปู่ ย่า ตา ยาย รวมถึงลูกบุญธรรม หากไม่ได้รับการโอนในรูปแบบของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายในการรับโอนที่ดิน-บ้าน คือ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน นอกจากนี้ในการโอนทุกกรณียังมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อีก เช่น ค่าคำขอ 5 บาท, ค่าพยาน 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท 2. กรณีโอนมรดก ถ้าโอนบ้านหรือที่ดินในรูปแบบของมรดก จะเสียเพียงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดกเท่านั้น ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน (บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่สมรส จะเสีย 0.
(จะโอนบ้านที่อาศัยอยู่ปัจจุบันครับ) จากชื่อคุณแม่ให้ผม เป็นโอนโดยเสน่หาครับ 1. จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างครับ 2. แล้วไม่ทราบว่าขั้นตอนจะนานมากมั๊ยครับ คุณแม่ก็อายุมากแล้ว เดินไม่สะดวกครับ 3. ไปถึงประมาณ10-11โมงเช้า จะทำเสร็จทันมั๊ยครับ 4. ที่ต้องเตรียมเงินไปคือ 1เปอร์เซนต์ ของราคาประเมินที่ดินใช่มั๊ยครับ ขอบคุณมากครับ แสดงความคิดเห็น
สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ การเตรียม ค่าโอนที่ดิน ค่า ใช้จ่ายโอนที่ดิน รายละเอียด ค่าใช้จ่าย ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท ค่าอากร 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท ค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ 0. 50% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน 1. ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท 2. ค่าอากร 5 บาท 3. ค่าพยาน 20 บาท 4. ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน ซึ่งคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ ตัวอย่าง เจ้าหน้าที่กรมที่ดินประเมินราคาที่ดิน 5, 000, 000 บาท แต่ราคาขายอยู่ที่ 5, 500, 000 บาท คำนวณค่าโอนที่ดินโดย 5, 500, 000 x 2% = 110, 000 บาท 5. ค่าจดจำนอง เฉพาะสำหรับกรณีกู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อ ซึ่งคิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 100, 000 บาท ตัวอย่าง กู้เงิน 5, 000, 000 บาทมาซื้อที่ดิน มูลค่าที่จดจำนองคือ 5, 000, 000 บาท และคำนวณค่าจดจำนองโดย 5, 000, 000 x 1% = 50, 000 บาท 6. คุณกำลังพยายามค้นหาเกี่ยวกับหัวข้อ สินเชื่อซื้อที่ดินเปล่า ธกส? Blogradio นำเสนอเนื้อหาทันทีในหัวข้อของ สินเชื่อซื้อที่ดินเปล่า ธกส ในโพสต์ด้านล่าง.